近日，多位购房者反映，开发商将交房日期一推再推，打乱了自己的装修计划，而且没有合理的解释。据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。那么，开发商究竟是什么原因推迟交房，业主又该如何维权呢？
延期交房现象频发
近日，上百业主拉着横幅堵在西安市灞桥区纺织城半坡国际广场售楼部门前，要求开发商对延期交房进行赔偿。据其中一位李姓业主表示，半坡国际广场原定于2014年8月28日交房，但在他们支付完所有房款后，开发商却突然通知延迟6个月交房，而且没有任何违约赔偿，于是他们只能通过这种方式来维权。
类似这样的现象在西安并不是个例。8月11日上午，许多业主守在明坊小区门口。2010年，李先生在这个小区2号楼买了一套房子，签订购房合同时，开发商给予了保证，房子在2013年9月30日前就可交付使用。“都延期近一年了，我们多次催促，可至今无法入住。”
他曾找到开发商，对方的答复是，因多种因素，他们不得不推迟交房日期。
王阿姨告诉记者，6年前她在该小区给儿子购买了一套婚房，如今她都已经抱上了孙子，可儿子的新房还是没住上。
据悉，今年以来，西安多个楼盘爆出因延期交房被报道或业主集体维权的事件。
记者从西安市仲裁委立案室了解到，他们去年受理的西安涉及商品房买卖的案例为387件，其中与延期交房有关的约占28%。
开发商属无奈还是故意？
延期交房为什么频发？业内人士指出，大部分因为资金的问题被迫延期，也有少部分故意推迟。
“开发商因为资金不到位等原因影响了工程进度，或者应该交的相关配套费不齐全，无法取得相关资质。”地产策划人董生分析，也有因资金短缺，欠建筑商钱。或者是建筑方和承包方发生矛盾，导致项目停工。
对于“资金紧缺”，城西一楼盘的李姓负责人承认：“现在房子销售得慢，开发贷款或融资也相对变难，不少房企，特别是中小房企面临资金短缺的风险，原本计划好的工程进度可能因款项不到位而搁置，影响了交房进度。”
“当然，也有一些开发商和建筑承包商串通一气，故意拖延工期。”一位地产营销人士说，因为现在楼市震动，价格在不断变化，一些开发商为了获得更大利益，将交房日期推后，等待价格的上涨。
业主如何合理维权
在房地产交易中，延期交房是购房者经常遇到的一个问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这让不少购房者很是头痛。那么，在遇到开发商延时交房，购房者该如何维护自己的合法权益？
“目前，国家并没有一个明确的关于延期交房违约赔偿的规定。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师指出，实践中均依照当事人的约定，即购房合同来认定。她指出，在签订购房合同时，有关违约金的约定，其实是可以协商的。但开发商往往以“制式合同，无法修改”等说辞将违约金定得比较低，如：万分之一，甚至还有万分之零点几。作为购房者，如觉得违约责任过低，可据理要求修改。另外，合同一旦订立，开发商拒不按约承担违约责任，业主可通过司法、仲裁等手段来解决。（记者小勇）
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