买房旅游吃住 看“营改增”怎样改变西安人的生活

随着“营改增”这项被称为“史上最大规模的减税政策”自5月1日起，在全国范围内全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业（以下简称“四大行业”）全部营业税纳税人都纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

虽然不断被“营改增”的新闻刷屏，但不少人仍表示，“营改增”是商家的事，跟个人没有太大关系。这可大错特错了！生活中，不管是在餐馆点的一顿简餐，还是外出旅游、买卖二手房，新增试点的四大行业跟我们的日常生活息息相关，对于西安的消费者来说，这次改革定将给我们带来许多改变。

购房

二手房交易办税买卖双方均受益

生活中的衣食住行，住是成本最高，也是老百姓最为关注的头等大事。而如果你手头有一套持有日期低于两年的房产计划出售，从5月1日“营改增”以后，买卖时你可以少缴一些税款了。

昨日上午8点40分，记者来到位于西大街的西安市二手房交易市场看到，虽然此时距交易市场上班还有20分钟，交易市场大门紧闭，但已经有不少市民陆续赶来，并等候在大门前。

家住城西的冯先生上个月就看中了位于枣园西路的一套总价78万元的二手房，之所以迟迟没有签约，就是因为他知道“五一”之后税款会降低。冯先生告诉记者，“上个月，我了解到营改增之后税率会降，所以就等到‘五一’之后来缴税。今天来，经过细致计算是少了1800多元，如果再算上其他的附加费的话，少了2100元到2200元。”

随后，西安市莲湖区国税局工作人员刘浩为大家算了一笔账。营改增后，个人买卖不足两年的二手房维持5%的税率，所以税率保持不变，但是税赋却减少了。比如，一套计税价100万的房子，过去征收营业税5%，计税公式为100万×5%，应缴5万营业税；营改增后，计税公式变为100万÷1.05×5%，应缴47600元增值税，少交税2400元。购买两年以上（含两年）的二手房交易，免征增值税。

“根据已统计的情况看，仅5月3日西安全面推开‘营改增’试点改革后的第一个工作日，我们开具的二手房交易增值税发票达75份，征收税款96.4万元，和前期的测算一致，税赋有所下降。”刘浩告诉记者。

另外，值得一提的是，二手房交易的时候部分房主会把这部分税款转嫁到买家头上，但税额的下降，可使双方议价时多些让利空间，让买卖双方均受益。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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