郑州楼市过“热” 西安不跟风四季度预计涨幅3%-5%(2)

外地购房者置业西安

犹如星火还不足以燎原

郑州楼盘成交价格持续上涨，特别是“郑九条”调控新政后，会不会让郑州人把投资目光投向房价洼地的西安？

近日，西安楼市频频传出郑州购房团来西安买房的消息。记者对西安的部分品牌开发商进行采访发现，万科·东方传奇，万科·金域东郡，保利曲江春天里，万达·西安ONE等项目有明显的成交记录。此外，记者从创典全程了解到，近期，在他们代理的项目中，河南，安徽，江苏的买家也开始增多，曲江、西咸的一些豪宅、商业和写字楼项目受到深圳、江苏投资客的关注。可见，越来越多的外地购房者将进入西安市场。

但是，记者在采访中同时发现，除了以上几个项目之外，西安市场的大多数项目并没有外地购房者的咨询或购买，中海、世茂、金地、恒大等都没有接到外地购房者的咨询。合富辉煌西安公司工作人员告诉记者，他们代理的十几个项目都没有接到外地购房者的咨询。西安链家研究院院长张计卫表示，西安的成交数据显示，96.7%的购房者都是本地人。本次外地购房热只说明是一波行情，或许是个别项目在外地营销带来的结果，以后会不会热起来还有待观察。克尔瑞机构西安公司总经理朱郁表示，本次的外地购房者置业西安不是西安市场的普遍现象，后市也难以形成量级规模。

西安楼市不跟风不追随

按照自己的节奏发展

郑州房价一周最高上涨4000元/平米，成都2个月房价上涨20%，兰州房价过万……周边城市房价猛飚，西安楼市会跟风上涨吗？

徐正茂表示，离西安较近的几个中心城市——郑州、武汉、成都甚至兰州、石家庄，近一年来房价都有明显突破，这肯定会影响到房企和购房者。但西安动地慢和西安土地市场的独特之处有关系，主要原因还是房企忌惮西安的土地市场不透明，西安的城改模式提供了太多不透明的供应量。同时，西安的土地招拍占整个实际土地供应量的比例太小，所以，地王一时半会可能出不来。

关于西安楼市的销量和房价，张计卫和徐正茂均表示，今年第四季度，西安的房价会有小幅的上涨。徐正茂分析说：“在这一轮房价会有一个小幅攀升。现在国家“因地制宜、一城一策”的调控政策，西安市场还会继续在宽松的环境中稳步上升。最近三年西安去化量持续很大，每年基本突破1500万平米，今年就有明显增长，四季度应该会保持平稳增长趋势。”克尔瑞机构先公司总经理朱郁分析认为，不论是从人口基数还是土地供应，或者城市发展和政府倾斜性导等方面来看，西安市场和周边郑州、成都、兰州等城市都存在明显差异，不会出现大幅度上涨。

在谈到第四季度房价时，业内人士纷纷表示，第四季度，西安的房价预计会有3%-5%的空间上涨。

记者杜蒙陶青

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