西安地铁3号线开通引发资本关注沿线商业借机营销(2)

地铁商业一定火？

有服装城关门近一年

3号线的内置商业开始妆点一新、沿线商业纷纷贴热点，那么已开通数年的1、2号线，周边商业项目又发展如何呢？

华商报记者在调查中发现，2号线2011年就已通车、加上2013年开通的1号线，二者并网时间超过3年，沿线商业却是冷热不均。尽管小寨、钟楼和龙首村等一些新老商圈客流滚滚，也火了赛格购物中心、熙地港购物中心、宜家商场等不少商场，不过在非热门商圈的一些地铁站周边，部分商铺生意清淡、甚至停业关门。

记者上周二在地铁1号线开远门站附近一个综合体项目看到，临西二环一侧的商铺大多开门营业，靠近土门坊一侧的商铺多处于关闭状态。该项目一位销售人员介绍，他们从2014年起就陆续交房了，靠近西二环这边的商铺整租给了电子市场，目前项目西侧的空闲商铺多一些，可以租也可以买。

在这些大门紧闭还落了一层灰的商铺门上贴了不少招租信息。当华商报记者以租客身份与其中一位业主取得联系后，对方表示，他的铺子有15平方米，想以2200元/月对外出租，“周围店面还都没开起来，将来入住率提高应该就热闹了。”

与这些商铺待租不同，该项目北侧一座有着“大土门服装城”招牌的商场已关门歇业。在该服装城的玻璃门上，一张九个多月前张贴的，现在已残损不全的“春节放假公告”显示：从2016年2月24日（农历正月十七）开始营业。不过据附近停车场一位工作人员介绍，这个服装城是前年开张的，歇业已有很长一段时间，“今年过年后就没见开过门。”

距新开通的3号线延平门站一路之隔，华商报记者发现也有商业综合体内不少餐饮、美容类商铺关门歇业。据该综合体一位工作人员介绍，3号线是这个月才开，他们2013年底就对外营业了。停业的商铺大多是租金到期，“目前正在重新招商。”

1号线五路口站附近

有店面设施齐全不要转让费

除了城郊的地铁沿线商铺关门，甚至在城中也有地铁站旁的店面无人接盘。

在1号线五路口站附近的民乐园步行街，华商报记者上周三发现有不少店面都贴着出租或转让字样。“两三年前也有转店的，当时还都有偿转让。”在此经营便利店的王先生介绍，现在生意不好做，无偿就可以盘下来。在该步行街转了一圈后，记者与一家装修过并留有“出租电话”的小吃店取得联系，电话接通后店主表示，这个铺子有3层加起来160平方米，之前是经营麻辣烫的，装修过，店里的设施齐全，“月租6600元，不收转让费。”

在1号线通化门站旁的一处住宅楼盘的底层商业，也有商铺出租。记者了解到，这处底商前两年租给了一家服装城，但经营比较惨淡，现在已招改租给了数码城。“或许是刚起步，业绩很一般。”在该数码城开店的一位店主表示，之前这里入驻了一个儿童游乐场，可没做多久就撤了。上周四上午，华商报记者从该商城的一楼转到三楼，发现有不少商铺仍空置，一些商铺门上贴着低价转让、出租的字样。

独立地产评论人李连源回忆，大约5、6年前，西安成熟地段百余平米的餐饮店面转让费就得10多万元，“沾”上地铁财气的，转让费还要更高。当年长乐西路上有家仅40平方米的拉面馆，转让费高达8万元。从高价转让到如今地铁周边的铺面低价、甚至免转让费，对固定装修和设施都不再索取任何补偿，这是经营者为了“甩包袱”不得已的做法，部分实体店的经营之难由此可见。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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