西安司法拍卖的房源不限购市民购买一定要做好功课(2)

司法拍卖房源虽不少但看似便宜很可能过不了户

市民江先生告诉记者，“西安刚刚出台的楼市新政把普通人购房的门槛提高了，司法拍卖既然不受限购政策约束，听人说有些房源的起拍价也比市场报价要便宜，那么我可以上网先搜寻看看。”

记者昨日也从西安中院了解到，2016年市中院全年通过司法拍卖的不动产、车辆等达400余件，其中仅房产交易金额就超过4亿元。“虽然一些房源的起拍价比市场报价低，但是不少位置较好、总价较低的网拍房会引来多人参与竞拍，溢价率较高。”甄法官说。

另外，参与司法拍卖购买房屋的过程中会不会遇到风险呢？记者联系到从事房地产投资分析的业内人士赵斌先生，他分析说，与普通房屋相比，司法拍卖房源在过户办理环节存在一定的法律风险。比如，有的司法拍卖房屋涉及非常复杂的产权纠纷，而且房屋的产权性质也复杂，包括集资房、小产权房等有历史遗留问题的房子，看似便宜很可能过不了户。

其次在税费环节，一般市场交易房子的税费，数万元就能解决，而司法拍卖的房子，起点就很高，甚至业主没有能力偿还的物业费等，都得由新买家承担，不是专业人士提前算账，很可能买到比市场价更贵的房子。

另外，如果没有金融服务支撑，例如西安中院要求的“在拍卖成交后10日内付清房款”对于多数人来说不大可能，因此花钱拍到了心仪的房子却收不到、过不了户的可能性都是存在的。

市民想购买一定要做功课不可仅为“贪便宜”而匆忙购买

据悉，目前全国已有1900多家法院进驻网络拍卖，而随着西安的司法拍卖全面进入“网络时代”，不动产、车辆等交易不再局限于在拍卖公司现场拍卖的方式，而是突破时间和地域限制，全国各地有投资欲望的人均可以参与；还可以24小时不间断竞拍。

从价格来说，进入“全民竞拍时代”后，司法拍卖房产到底会“溢价”还是低于“市场价”，可能不会像过去仅在拍卖公司拍卖时理性，但可以确定的是由于普通人参与比例提高，会导致投资客的份额减少。

甄法官提醒有参与司法拍卖意向的市民，司法拍卖毕竟不同于二手房买卖，承办法官也并非房屋中介，有意竞拍者在拍卖前务必多做功课，仔细阅读拍品介绍、拍卖公告，并在法院工作人员的带领下上门实地看房，仔细了解房屋所有权状况、现状，了解产权人、债务人、承租人、实际所有人等各种关系，认真审核拟参拍物业的交易过户流程、过户需缴纳的税费等各方面情况后再“下手”，万不可仅为“贪便宜”而匆忙购买。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

西安司法拍卖的房源不限购 市民购买一定要做好功课(2)

西安司法拍卖的房源不限购市民购买一定要做好功课(2)