物竞天择，适者生存。每年这个时候，各行业都在忙总结，房地产也不例外。去年，西安房地产市场的火爆表现，给不少房企的总结增色不少。不过，在市场走高的背后，两份西安房企年度销售排行榜却显示，去年在西安市场上，卖房赚最多的前十家企业，都是“外来户”，本土房企首次出现全线失守。
十几年来首次，房企销售十强都是“外来户”
外来房企在西安攻城略地有多迅猛？近日，一家地产咨询机构发布的《西安房企2017年商品房销售金额排行榜》显示，成交金额十强的企业有：万科、融创、恒大、绿地、碧桂园、金地、保利、龙湖、华远和金辉。对数据来源，该机构称，截止时间为2017年12月31日24点，统计范围为西安市主城区，不含西咸新区沣西、秦汉及空港。
这十家企业在西安市场的成交额都超过30亿元，万科和融创两家销售额更远超100亿元，值得注意的是，去年全国市场的“百亿房企”一共也只有144家。
记者梳理发现，在外流传的另一份按销售合约额+陕西区域为统计口径的房企销售额榜单上，十强企业包括：融创、万科、恒大、碧桂园、阳光城、绿地、保利、金地、龙湖和华远。
两份榜单略有差异，却存在一个相同之处：在十强中，本土房企无一上榜。这在多年以来还是第一次出现。记者查询2010-2016年克而瑞、美城等机构年报发现，连续七年的十强榜单中，虽然外来企业表现强势，但本土房企每年都还有两、三家跻身其中，天朗、海荣等企业都曾是其中常客。
“印象里本土房企集体缺席销售十强还没有发生过。”地产评论人士王建红回忆，从最早的中海、绿地算起，外埠地产商进驻西安市场已有十多年，入局者渐多，本土和外来企业间的份额也在竞争中此消彼长。他认为，房企销售业绩的变化与项目储备、经营策略和市场环境等多因素有关，几次大手笔并购就会影响到年终销量核算和市场份额。
有业界人士回忆，“这种现象至少是十几年来首次，2005年左右，西安就是本土企业的天下，高新区主要是高新地产、高科房产、紫薇地产，北郊区域主要是海荣地产、雅荷地产、经发地产，城西以天朗为主，尤其是紫薇地产成为当时横扫西安最知名的地产品牌。外埠企业几乎没有什么名气。”
记者梳理发现，销售十强更替之余，西安楼市占有率也发生很大变化。2010年的销冠融侨，成交金额30.6亿元。七年之后，这一成绩已无法排进前十；七年以前，当时的十强整体市场占有率27%，去年上升到38.4%，行业集中度不断提升，十强“门槛”也水涨船高。
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