观点交锋
占用共有道路或场地的车位属业主共有
业内专家何志恒认为，根据物权法规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；规划内车库车位的产权问题，有合同的应按合同约定；利用人防工程建设的停车位，产权归国家所有，按照人民防空法规定是谁投资谁受益，而现实生活中常见以“租20年卖50年”这样的形式把地下人防车位卖给业主使用，这其实是没有合法手续的非法处置。
没有取得产权证明即便约定也无效
陕西平镜律师事务所律师周文海认为，对于规划内车库车位的产权问题，开发商进行合同约定的前提必须是已经取得了合法产权，否则即便约定了也是无效的，因为任何人无权处置他人财产。
具体就天下荣郡小区的地下车位的产权归属问题，他倾向于应该属于全体业主所有。
人防车位“谁投资谁收益”咋理解有争议
利用人防工程建设的停车位，“谁投资谁受益”该怎么理解？周文海认为，购房是买卖关系，不是投资关系，买卖和投资两者不能转化，业主买房是为取得所有权，并不是想享有项目投资收益，所以投资人应该就是指开发商。
而西安市心晴雅苑小区业委会主任周洪斌认为，小区人防工程属小区配套公建，在开发商将房屋卖给业主后，投资人也就自然转为全体业主，所以利用人防工程建设的地下车位在房屋卖出后，其使用权、管理权、收益权也相应转移给了全体业主。
建议我省立法明确 地下车位权属登记
陕西言锋律师事务所律师贾涛认为：小区内的车位无论地上或是地下车位均属于不动产物权，均应依法登记。至于物业公司，在这个纠纷中既不是开发商也不是业主，在无授权的情况下根本无权收取租赁费。
对于天下荣郡小区地下车位权属问题，小区业主可全体联名进行确权之诉，也可以业委会的名义提起。若业主以个人身份起诉，法院可能会以涉及全体业主权益而驳回。
目前，浙江、江西等省均出台了地下建筑物登记的地方法规，建议陕西省和西安市尽快立法，减少业主与开发商、物业公司之间的矛盾。
记者 马虎振
本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！
