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据中国指数研究院月报显示，8月全国300个城市收获土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%，平均溢价率为9%，较上月回落5个百分点。

其中，南京土地出让金收入238.6亿元，居全国之首。杭州、佛山、昆明分别为173.1亿元、116.6亿元和109.2亿元，位列二、三、四位。西安8月份土地出让金收入为88.5亿元，排在这300个城市第5位。与去年同期相比，西安土地出让金收入增加48%。

整体来，一线城市土地供应量环比减少，成交量较7月下滑近半，出让金缩水过半。二线城市供应量环比下滑，成交量价齐跌。三四线城市供应量増加逾一成，楼面均价同比走高，但出让金总额环比下滑近三成。也就是说，在全国范围内，土地市场呈降温趋势。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，8月土地市场成交溢价率连续5个月下降，创今年以来新低，估计三四季度溢价率水平将维持在10%左右的低位。不过，溢价率进一步下探可能性不大。“一方面，从历史规律看，10%的平均溢价率已处于较低水平。另一方面，不论是从政府还是企业角度看，对地价走势都保持了保守增长的判断。”

由于成交地块不同，地价变化成为推动土地出让金收入增加的原因之一。以西安土地成交情况来看，据中指院统计，去年8月西安土地成交面积为173万㎡，楼面价格1766元/㎡；今年8月土地成交面积降至147万㎡，楼面价格为2210元/㎡。

不过，在全国范围内，土地流拍现象正在增多。据克而瑞数据统计，8月热点城市土地共流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1个百分点。

中国指数研究院认为，由于信贷和融资环境收紧，导致房企出手拿地更加趋于谨慎。就土地流拍情况看，住宅用地流拍率有小幅提高，但整体明显低于去年下半年水平。在房企融资偏紧及销售承压的背景下，年末土地流拍率可能进一步提升。

记者 李程

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