“流摇”项目增多
两极分化严重
记者走访市场发现，近几个月，市场逐渐呈现去化率下降、“流摇”项目增多的情况。克而瑞数据显示，7月份西安整体去化率为81%，8月份降至78%，进入9月份，根据目前“流摇”项目增多的情况看，去化率很有可能再次下降。
620限购之后，每月“流摇”楼盘增多，数量都超过了摇号楼盘。美城股份数据显示，西安7月份有14个项目摇号，18个项目“流摇”；8月份有18个项目摇号，23个项目“流摇”；9月份截至目前，有15个项目确定摇号，27个项目“流摇”。由此可见，限购、限价政策在西安市场有比较明显的效果。从推盘区域来看，沣东、秦汉、港务、经开、沣西地区推盘数增加，但大多数均是“流摇”楼盘；而主城区的高性价比楼盘如大华锦绣前程、万科翡翠国际等还是“千人摇”。部分价格过高、性价比不足的房源受影响比较大。
沈玮分析认为，开盘去化率和摇号楼盘占比在下降，西安市场已出现了明显的两极分化现象，一些前期备案价格高、回款压力大的开发商已开始打折促销。
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁也认为，市场近期出现“流摇”项目增多以及去化率降低的现象，是正常的波动。去化率下降主要与面积段、产品类型有关，从刚需产品来看，市场还算比较稳定，而且价格在10000~12000元/的楼盘比较受大众欢迎。
记者 张毅 党兰
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