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去化率、摇号开盘比例双降
数据显示，3月份西安共有22个项目开盘，5640套取证房源开盘当天售出2105套，整体去化率为37%，除了御锦城、湖居笔记、龙湖·紫宸这些超高性价比楼盘当天售罄外，其余楼盘均余量充足，去化率不到五成的项目比比皆是。
此外，记者从西安市住房登记平台（包括城六区和开发区、长安区、临潼区和沣东新城）统计了解到，3月共计有28个楼盘进行意向登记，推出房源6980套，仅5盘需要进行摇号，另有4个项目“零登记”，且没有“千人摇”项目。
需要摇号的楼盘为龙湖·紫宸、雅居乐·湖居笔记、碧桂园·云顶、御锦城和阳光城·翡丽曲江。从价格上看，除碧桂园·云顶之外，其余均是刚需盘，性价比高，摇号也在预料之中。
正在登记中的白桦林溪，今日下午结束登记，意向登记家庭已经过千，可售房源仅238套，摇号是板上钉钉的事情。大概率上看，摇号的基本都是性价比高的刚需楼盘。
业内分析
楼市平稳恢复
价格底部已有稳定支撑
房企销售业绩大不如前、公示价格大幅上涨、去化摇号比例双双下降，西安楼市一季度是怎么了？
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，3月份开盘的项目，仅有少数性价比较高的项目受到青睐，房地产市场短期将进入平静期，购房者愈发理性。在这种市场背景下，产品力将决定销售情况，具备品牌、地段、品质优势的高性价比项目才会受到市场青睐，市场两极分化的态势将进一步加剧。受疫情影响，一季度楼市进入冰封期，虽然国内疫情得以控制，面对国外日益严重的疫情以及国际愈发严峻的经济形势，房地产市场观望情绪加重，基于后市发展的不确定性，西安楼市政策端有悄然松绑的趋势。
西北大学公共经济学研究所所长、教授王满仓认为，一季度市场表现惨淡，除受疫情影响外，还受到前两年政策惯性约束。预计在二季度，房地产市场不会表现过冷，整体成交量会有所提升，价格方面会有浮动，略微上涨是趋势，尤其是品牌开发商。政策层面，随着“一城一策”的落实，西安各区域会有适当的政策调整，政策有松动的可能。
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，目前，疫情受到明显控制，市场处于平稳恢复，供应将逐步放量。市场价格底部已有稳定支撑，不会受到疫情影响而出现拐点，大幅让利促销非普遍性，价格因产品定位的差异，实现梯度变化。政策层面将积极推进稳地价、稳房价、稳预期的各项措施，实现因城施策、因地制宜的城市差异化发展，市场总体将呈现稳中见涨的运行态势。
记者 狄芳 杜蒙
本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！