律师观点
经营性停车场收费标准不适用住宅小区业主
陕西畅洋律师事务所侯强律师认为，地下车库是小区建筑物的附属建筑，不可分割。依据《物权法》，如果物业要将地下车库改作经营性停车场，首先得征得多数业主的同意。
侯强进一步分析，地下停车位分两种，一种是无产权的，负一层一般被列入人防工程，被临时划为停车位获得的收益，属于所有业主，其中还有地下二层和地下三层，只要是规划之时有手续能办出产权证的，那就是开发商的。生活中，有开发商将车位卖给非小区业主，开发商有出售权，这无可厚非，但如若要将整个地下停车场变成营业性的，肯定不行。住宅区本身就不允许搞经营，物业公司本身也不是一个营利机构，48元一天的停车收费标准，对场合不合适、对适用对象也不合适。
无论营利性还是公益性
应先满足业主停车需求
陕西许小平律师事务所罗震东律师认为，《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有。该小区的问题在于停车场不论是营利性的还是公益性的，都应当先满足小区业主的停车需求，在满足业主的需求之后才能去进行营利。而属于业主共同所有的部分对外开放进行营利的话，应取得小区业主的同意。没有成立业主委员会的小区，物业在收费前的公示阶段也应当取得三分之二以上的业主同意。所谓公示条款，不是说你贴了个告示没有人反对，就认为业主自动默认，这是不成立的，在法律上来讲仍然没有取得业主的同意。
记者 苗巧颖 摄影 陈团结
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