去年以来，租房需求不断释放，据克而瑞租售监测，2021年以来，全国55城个人房源租金整体呈现显著上升趋势。全国55城个人房源平均租金为33.21元/平米/月，较上年同比增长7.27%，租金及增速皆创历史新高。
其中，涨幅超10%以上的城市多为二手房市场较为成熟的城市，2021年二手房买卖市场整体火热，原本用于出租的房源大批量进入买卖市场，使得租赁市场供应大幅下跌，租金随之大涨。其中，2021年租金上涨排名前十的城市分别为：杭州、成都、深圳、天津、上海、武汉、广州、北京、南京、厦门。
西安租金坪效为30.56元/㎡/月，同比上涨1.62%。
2021年以来，租赁市场租金快速上涨，主要基于两方面原因。第一，供需错配。租房市场的房源供应量不足，直接导致了大量租赁需求得不到满足。第二，二手房价格传导推动了个人房源租金的上涨。从2020年开始，部分城市二手房房价的日益高企使得原先用于出租的房源被房东转而出售或者处于观望状态，也导致了一些城市市场上可用于出租的房源减少。
在全国热点城市租金不断上涨的背景下，去年8月份开始，多城出台住房租赁市场相关政策，意在控制租金上涨。当时，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，明确住房租金年度涨幅不超过5%。
在房租被逐渐纳入调控前提下，预计今年各地房租水平有望出现回落。
记者 李程
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