绿地世纪城外墙瓷砖脱落伤人物业不作为业主不愿用大修基金(2)

朝阳花园小区

物业想用大修基金修电梯

遭业主投诉

26层高楼两部电梯都坏了，出行怎么办？最近两个月来，公园南路朝阳花园的居民苦恼不已。小区1号楼二单元2部电梯都坏了。业主不满小区物管，拒绝签字动用大修基金，坏掉的电梯至今没有维修。小区物管人员表示，他们已经走应急程序先维修电梯，但遭到业主的投诉。

“每天至少上下楼四趟，一趟下来，就汗流浃背，上气不接下气！”66岁的李阿姨住在22层，电梯坏了以后，她每天带着1岁多大的孙子爬楼梯，每次爬上楼，两腿就抽筋。她说，搬到这个小区已有5年了，电梯经常坏，已经修了很多次了，这一次，一下停运两个月，大家天天爬楼梯受不了。

记者了解到，小区1号楼一单元和二单元的电梯经常发生故障。为此，物管在这两个单元楼门上张贴了房屋维修资金使用告知书。告知书称，电梯出现故障，严重影响居民生活，需要立即启动大修基金。另外，物业也张贴了一份房屋维修资金使用方案公示。

记者了解到，同意使用大修基金的业主寥寥无几。因为不满物业的行为，90余户业主联名到房管局投诉，物业的应急程序也随之停止。

说法

物业：维修费用高拿不出钱

业主：直接用大修基金不合理

“资金使用方案公示上说，1号楼180户居民，所分摊费用为每户1800多元。”业主陈先生说，没有业主的签字，物业直接启动大修基金，这合理吗？况且，电梯使用年限为十几年，这才用了五年时间，就需要动用大修基金，以后坏了怎么办？“物业套取大修基金，拿着钱跑了怎么办？”业主冀先生说出了自己的顾虑。

该小区物业公司一位工作人员说，出现故障的电梯需要更换钢绳和补偿链，这笔维修费用预估比较高，物业公司拿不出钱，“现在居民不同意用大修基金，电梯无法使用，期间导致的任何事故及损失与物业无关”。

权威

声音

西安市房管局：维修资金使用决策权在业主

“房子就像车一样，在使用过程中，总会出现一些问题。目前，西安市不少小区，因为房屋渗水、管道老化、电梯维修等问题，也都动用了大修基金。”西安市住房保障和房屋管理局房屋维修资金使用科余海涛科长说，维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。他们负责保管，如果小区住宅共用部位、共用设施设备保修期满出现问题，需要用大修资金，使用的决策权在业主。

“使用维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”余科长解释说，要使用维修资金，必须征得双2/3业主同意，即必须有2/3以上的业主同意，必须有2/3的居住面积。2/3的居住面积是指小区的所有可居住的面积中，必须有2/3以上的面积被用来居住。这两条规定缺一不可。

“共用设施设备过了保修期，想动用大修基金，必须2/3的业主签字同意，才能使用。”余科长说，瓷砖脱落也可以走应急程序，但是有一个“量”的要求，如果单体墙面瓷砖脱落1/5，可以不用业主签字，直接使用大修基金。绿地世纪城小区瓷砖脱落单体墙面没有达到这一规定，所以也无法走应急程序。而朝阳花园小区物业走应急程序动用大修基金，因超过1/3的业主投诉，所以按照规定，即便走应急程序，大修基金也无法动用。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

绿地世纪城外墙瓷砖脱落伤人 物业不作为业主不愿用大修基金(2)

绿地世纪城外墙瓷砖脱落伤人物业不作为业主不愿用大修基金(2)