9月1日起西安启用新版购房合同维护购房者权益亮点解读(2)

亮点3

交房时出现质量问题咋办

修复前买房人可拒绝接收

新版预售合同要求明确定金是否要抵作商品房价款，明确商品房预售资金监管机构和监管账户。为体现公平合理，新版预售合同明确规定如因不可抗力导致买受人逾期付款的可免责。

新版预售合同明确规定交房的最低条件为：商品房取得竣工验收备案证明文件；已取得房屋面积实测报告；基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到合同约定的交付条件。出卖人不出示商品房满足交付条件的证明文件，买受人有权拒绝接收商品房。

在办理交付手续前买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。在出卖人对查验商品房质量问题修复前，买受人可拒绝接收商品房。

为解决商品房接收后不能正常使用的问题，新版预售合同明确规定了基础设施设备、公共服务及其他配套设施的具体交付标准和时间。如小区绿化问题啥时解决，车位、车库及小区内道路合适完善等。

商品房地基基础和主体结构经检测不合格，为解决买受人解除合同后索赔依据不明确的问题，新版预售合同规定出卖人应支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

商品房一般质量问题经过更换、修理仍然严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并可就遭受的损失向出卖人索赔。为防止出卖人逃避承担或无能力承担质量及保修责任，新版预售合同要求出卖人明确提供质量及保修责任连带责任人。出卖人未在明确约定的维修时限内维修的，买受人可自行或委托他人维修但费用和损失由出卖人承担。

亮点4

房产证逾期办理咋办

可在合同中约定违约金

商品房不符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求，为解决买受人维权无合同依据问题，新版预售合同规定出卖人应补做节能措施并承担全部费用，给买受人造成损失的应赔偿。

在约定的期限内无法取得房产证，遇到这样的问题该咋办？为明确房产证逾期办理的责任主体，新版预售合同规定商品房产权转移登记需由买受人和出卖人共同办理，并具体约定买受人取得房屋所有权证书的时间。

因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起约定的时间内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付约定的违约金。

合同还规定，出卖人对买受人信息负有保密义务。未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

同时，新版合同要求开发商对楼盘中存在的可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况或可能受到的噪声污染情况、建筑隔声设计以及采取的防治措施以附件的形式加以明确。如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形。（记者赵辉）

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

9月1日起西安启用新版购房合同 维护购房者权益亮点解读(2)

9月1日起西安启用新版购房合同维护购房者权益亮点解读(2)