9月30日下午，央行、银监会联合发出通知称：为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
西安去年已取消限购 首套房首付有望25%起
去年8月底，西安市政府宣布自9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这意味着实施了三年半之久的房产限购政策全面取消。
业内人士认为，西安符合央行所说的“不实施‘限购’措施的城市”。华商报记者从西安多家商业银行了解到，现行的首套房贷款政策为首付30%起。这意味着，在《通知》落地后，首次购买普通住房的商业个人住房贷款，首付比例有望降至最低25%。
不过在央行的《通知》中，还提出了“（各地）在国家统一信贷政策的基础上，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款最低首付款比例”，因此，最终陕西和西安对政策的落地情况和时间还有待观察。
首付政策屡次放宽 已降至5年以来最低水平
当前的房贷首付政策，到底宽松到了什么程度？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭回顾了近20年房贷首付的演变史。他说，1998年至2005年，为了配合房改，无住房补贴的首付为30%，“121号文”则把首套自住住房调至20%；2006年至2008年9月，配合调控，首套房贷首付不得低于30%，自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%规定；2008年10月至2009年，为了稳经济、稳楼市，央行将最低首付比例调整为20%；2010年4月至2014年8月，调控重启，“国十条”要求首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上首付不得低于30%。2014年9月至今，二套房首付、公积金贷款首付等已纷纷调低。
华商报记者发现，首套房商业贷款执行最低25%的首付比例，已经是自2010年4月调控启动5年以来的最低水平。
克而瑞西安机构总经理朱郁指出，08、09年央行曾搬出首付2成起、7折利率等“大招”来刺激楼市，这次只是把首付降至25%起，“还留有一定的政策余地。”
也有业内人士认为，多次降息后，目前5年以上期执行的5.15%的贷款基准利率，已是24年来的最低点。此次把首套房首付降至25%起将产生叠加效应，事实上已经接近了08、09年的政策水平。
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