西安23个老旧小区完成改造今年还将改造百万㎡(2)

老旧小区改造后咋管理三种模式可借鉴

专家建议

政府投入巨资对老旧小区进行改造，是一件利于老百姓的好事，如何建立有效的管理和持续修缮是维持小区良好状态的关键。完成改造后的老旧小区，后续管理上如何防止“返老”呢？

模式一：引入专业物业公司

公园南路228号院改造后启用新模式

西安国际港务区科技型中小企业孵化基地总经理、注册咨询工程师张跃建议，对于管理规模大、具备专业化物业公司进驻条件的单个小区，通过组织业主成立业主大会，引进专业化物业公司进驻管理；规模较小的小区，就近进行整合形成规模，由一家物业企业统一管理。

“楼院面貌要彻底改观，不仅基础设施要改造，改造后的管理也得跟得上。”新城区房地产开发公司房管所所长郝亚元说，公园南路228号院，从1988年建成后就一直没有物业管理公司入驻，等这次完成老旧小区改造后，小区会召开居民大会成立家委会，如果有条件还会再公开招聘一家物管企业，到时根据市场化的运作，物业公司负责小区的日常管理。

模式二：居民自治

典型社区：柏树林街道东仓门社区

目前，西安已有不少小区采取居民自治的管理模式，柏树林街道东仓门社区就是其中的一个代表。

2013年东仓门社区结合“一格三员”网格管理模式，提出“我的小区我的家、我的小区我做主”的理念，先后在无人管理的居民院落，以单元为小组，成立了27个居民自管小组，涉及10栋楼、523户居民。有效建立了环境卫生、居民教育、治安联防等公共事务自我管理机制，在每个单元设一名自管小组长，并增设调解员、治安员、卫生员，组成“一长三员”管理构架，扩大居民参与面和自管工作力度。由社区作为引导者和组织者，组织各小组组长每月中旬召开一次工作例会，每季度末召开一次联席协商会议。涉及集体利益和个人切身利益时，通过居民民主议事决定。居民自管小组建立以来，使居民找到了参与公共事务的新途径，东仓门小区的卫生、治安状况有了明显改善，产生了明显的社会效应。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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