西安23个老旧小区完成改造今年还将改造百万㎡(3)

模式三：社区代管

典型小区：永乐路127号院

社区代管，就是改造后的小区，先由街道办事处或社区成立相应组织暂时代管，待时机成熟再另行引入物业公司。

郝亚元说，他们所管辖的永乐路127号院，由于只有3栋楼，找了很多物业公司不愿意接手，针对这种情况，社区暂时代为管理这个小区，每个月向每户收取每平方米2角的卫生费，雇人清扫小区，提供最基本的物业服务。

老旧小区改造后，居民与社区的关系会随着环境的变化而融洽，对于如何维持改造后的好环境，社区也变得更加积极。通过设立社区物业服务机构的方式，对老旧小区实施管理也是不错的选择。

23个老旧小区完成改造

老旧小区是指20世纪90年代以前建成并投入使用的住宅小区，由于建成年代早，建设标准和配套指标普遍比较低、房屋老化、配套不齐、绿化缺失、管道老化，车位不足等问题突出。同时缺乏有效的管理机制，造成小区违章搭建，配套设施损坏、市政管线无人修理等严重问题。

据了解，相关部门在改造工程启动之前，通过对城六区范围内52个街办、460个社区的全面摸底调查得知，西安市2000年以前建成的小区共1064个，除去1980年以前建成和已列入其他改造设计及目前环境质量较好的小区外，还有405个小区，涉及22.67万户居民的3839栋建筑，需要进行更新改造。

从2013年试点改造开始到去年年底，西安市共完成23个老旧小区，改造项目近100万平方米，受益群众约5万人。

外界声音

改造老旧小区　　会增加社会财富

西安国际港务区科技型中小企业孵化基地总经理、注册咨询工程师张跃说，进一步改善生活环境，使老旧居住小区达到现代生活的居住要求，既是一项改善人们生活环境的民生工程，又是一项保存城市记忆和人文脉络，促进城市全面、协调、可持续发展的重大举措。与拆迁不同，老旧小区改造会增加社会财富。老旧小区改造不需要大拆大建，在不破坏原有的居住生态的基础上又改善了居民的生活质量，改造之后若对小区进行有效的社区管理，可以从源头上避免拆迁引发的社会矛盾，增强了政府的公信力，显著提升国家治理能力。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

西安23个老旧小区完成改造 今年还将改造百万㎡(3)

西安23个老旧小区完成改造今年还将改造百万㎡(3)