海景房真就那么诱人吗？——揭秘西安看房团(2)

生活不便想找家医院都困难

记者调查了解到，山东、海南等多地销售的很多海景房，项目都建在郊区，所以小区内和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的又一个重要指标。

银滩是胶东半岛大规模开发的海景房基地，但在银滩最大的挑战就是生活非常不方便。相关资料显示，银滩位于山东威海下属的乳山市，海岸线东西长21.3公里，南北宽3公里，气候适宜，年平均气温12.3℃，空气质量良好，沙滩细软，是中国AAAA级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次。这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。但令很多人想不到的是，环境如此优越的银滩，现在更像是一座巨大的住宅博物馆，只见房子、难见人烟。

曾去过银滩度假的周女士昨天告诉记者，在2014年，她去过一次，发现海景房基地周边只有很少的小型诊所，基本没见过大型医院。而且到了晚上，整栋整栋的楼都黑着，基本见不到几户亮灯，道路上很是空旷，几乎没有任何公共交通。

猫腻众多市民异地看房需谨慎

近几年，媒体上关于异地购房遭骗的报道时常可见，“海景房”看不到海、“看房团”遭忽悠、房子迟迟不能交付等问题，让人们在购买异地房产时不得不三思而后行，究竟如何才能在合理投资的基础上，避免潜在的风险？

“首先市民要认清异地投资性购房的风险，不要被房价增值空间大等宣传蒙蔽。”智冠律师事务所的何律师昨告诉记者，目前不少海景房销售鼓吹几年房价翻番的投资价值，但就目前房地产调控的政策看，海景房升值的空间被大大缩减。

“看房团”背后猫腻众多，市民异地看房需谨慎。何律师说，现在不少的看房团打着免费旅游的旗号，提供高档宾馆、海鲜大餐等诱饵，让市民去看房成了去旅游，糊里糊涂地签了购房合同。他提醒购房者在看房时，切忌被“糖衣炮弹”所忽悠，一定要记得自己去的目的。尤其要清楚开发商的资质，查看其营业证照、资质证书和销售项目的《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》等有关证明文件，防止开发商骗人的伎俩。

“目前网上楼市也是帮助市民了解异地房产的一种方式。”何律师说，目前各大城市都有自己的网上楼市，对于看好的房源，市民可以首先通过网上楼市了解到该房源的均价、位置、项目规划以及该房产的各项证书。

那么，针对现在异地销售的办事处或中介公司，又该如何查验呢？何律师说，首先要看代理机构资格，是否到本地工商部门注册，异地售房的中介公司是否具备商品房销售委托书。市民在要求查看这些证书时，对方如果只出示复印件，那么这些复印件上面也必须有开发商和代理中介的公章。（记者谢斌实习生张晴悦罗姚）

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