西安楼市为何调控加码？权威解密背后的“官方考量”！(2)

02 近期西安房价为何疯涨？

西安最近几年的房价，与同类城市相比，属于超稳定的低迷状态。为什么会这样？去年（2016年）参加政府委托的房地产行业调研之后，找到了问题所在：

1、开发区主导的经济发展模式，导致都有权出让土地，名义上是国土局统一管理，实际上是各区都批土地，“多头批地”导致开发无序。

2、单位自建房\大学自建房量过大，政府还搞团购。这在南京、合肥等城市没有或量很小。

3、保障房规模过大。经济适用房、公租房、限价房、廉租住房等量过大。一直呼吁除了廉租住房、公租房外，其他房都应取消。廉租房给经济贫困群体盖，政府的责任，不做不行；公租房给大学生、农民工等城市新增劳动力服务。其他都不应该盖。

4、城改房问题多，小产权房规模过大。

5、近几年，基建人口增长慢。武汉五年增加人口250多万，每年50多万；天津每年增加40多万，西安是每年4、5万！

6、经济活力较差，收入较低，楼市成交量低。近2年成交量高，居全国前五，其中一多半是外地人为办户口买的。

近来为何“疯长”？

既是前几年超稳定低迷状态的回升，同时也与以下因素有关：新一届市上领导班子动作大，加快大西安建设，到2020年经济总量过千亿，按照2016年6400亿来看，每年要新增1000亿，数字很大。放开了落户政策，放开了“双创”人员的支持力度，自贸区挂牌并运营，“国家中心城市”无悬念……西安迎来腾飞的机会，楼市是国民经济的主导之一，顺势而上，情理之中。

还有一个因素是，西安“城市品牌效应”正在显现。这是前些年不太注意的。

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