西安楼市为何调控加码？权威解密背后的“官方考量”！(3)

03未来趋势如何？

原材料上涨、人工成本上涨，房价原地踏步不太可能。市民对品质、配套的要求越来越高，成本也会越来越高，都需要买单。再加上现在各区都在大张旗鼓地搞发展。这样的背景下，发展得更快一些，房价上涨也在所难免。

那么，会不会像上海、南京那样“疯涨”？

不会！原因：一是西安区域经济发展与疯涨城市所在区域相比，差距还比较大。二是利好消息动作才开展，要形成对楼市的直接的根本的影响，还有个过程。三是西安人口目前950万左右，要到2017年底可能会接近1000万……

从各种因素来看，西安房价还不会像京广沪深厦门南京等地那样的疯涨。前期的局部“疯涨”既有市场原因又有炒作原因。

所以，展望未来，还有很大的空间。随着咸阳的加入，将拓展到乾县、三原等地。西安城市空间进一步加大，具备了国家中心城市建设条件，潜力很大。

因此，在未来，对房价炒作过头的，扰乱市场秩序的，危及楼市稳健发展的，出头就将会被打击。

王圣学会长关于西安4·18调控原因解密，虽说来得稍微晚了些，但从中不难发现调控政策的出发点和政府方面的考量，对西安调控政策的理解，对西安楼市未来的发展，可从中得到很多启发。

从2016年12月31日的“楼十二条”及2017年4月18日的“楼十条”看，西安楼市调控“预防为主”的目的明显。稳健发展，是西安发展大局对西安楼市的要求，也将是西安楼市的主基调。偏离了，则将可能引发调控政策的持续加码。

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