西安5万房主办不下房产证这些提醒你买房要谨慎(2)

目前西安这些未办理房产证的小区，主要原因有哪些？

一是历史原因造成的部分小区手续不全未能办证；二是一些开发商为了一己私利，在建设过程中私自加盖、扩建，导致后期竣工验收通不过；三是西安高校内建设的家属楼，因在划拨土地上建设，且一些高校为了留住人，所以多数未办理房产证。

业主办理房产证首先要由开发商办理初始登记，然后再与业主办理转移登记，这两个登记环节都有可能造成办证难。除了擅改规划、整批次办理时个别业主材料不全影响整体办证进度，还有可能是办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填的情况，需要修改、完善，造成房管局退件。

业主遇到办证难的情况时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可向西安市房管局反映，该局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调：

1、如果是由于开发商的原因无法办证的，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等导致无法办理初始登记的，房管局可以对开发项目认真研究分析，对须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；对情况复杂须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会的申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。

2、如果是个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发商先为已具备条件的业主办理房屋所有权证。

3、如果是批量申请办证导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。

4、对确有特殊原因急需办证的业主，可建议开发商单户单独办理。

5、特别提醒大家注意，在提交办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因材料不符合要求造成房管局退件。

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西安5万房主办不下房产证 这些提醒你买房要谨慎(2)

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