“老将新兵”开启2018西安楼市争夺战(3)

业内表示

“金三银四”迎来买房好时机

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，今年西安跻身为国家第9个中心城市。从2017年开始大力吸引人才落户，去年人口净流入25.7万人。2018年1月至2月22日，西安市市外迁入8万余人，按照目前“西引力”的落户速度，预计今年西安落户人口将接近50万人。2018年到2020年底，西安市规划主城区人口规模达到1000万，全域人口达到1500万的目标。城市发展前景良好，人口增速加快，对房地产市场发展前景利好，开发商拿地和推盘热情高涨，造成今年楼市推货量三年来最高。而“金三银四”历来是房地产项目开盘的最佳时机，因此，三、四月预期会呈现推盘量占全年最高比例的情况。

美城机构市场部总监沈玮分析认为，“金三银四”期间，2.6万套计划供应房源将正式揭开全年22.5万套供应计划的序幕，楼市成交量势必在三、四月份有所上升。在限价政策的高压下，房价还是以稳为主。在调控政策的强压下，有购房意向的朋友可适时出手，西安未来3-5年的红利是可以预见的。

克而瑞西安公司总经理朱郁认为，“金三银四”开发商将大量推盘，预计将达到全年峰值，除为迎接传统销售黄金月，开发商积极备货外，也因为在去年政策环境下，开发商拿证周期延长、备案节点滞后，银行收紧房贷，市场出现了一定程度的观望情绪，房企普遍放缓了推货速度。近期，楼市销售价格屡刷新高，突破了之前的天花板，对开发商来说是利好，而西安落户政策的主旨始终在坚定不移地推进中，所带来的人口红利，对楼市的短期刺激和长效机制均起到催化剂的助力作用。种种利好，开发商应市加推，赶工期、抢进度，“金三银四”将持续放量。对于购房者来说也是买房好机会，楼盘和房源数量大增，可以在同等价位的产品中有更多选择和比较的机会。

记者党兰陶青

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