灞桥一小区购房者尾款未结清 10年后被法院强制退房(2)

法院判决

购房者退房支付租金

开发商退还房款等

5月23日，记者拿到西安市灞桥区法院的两份判决书，在灞桥区法院民事判决书（2016）陕0111民初字第2949号中，西安德圣房地产开发公司起诉小区业主徐某，称其2007年购买该公司96.64平方米商品房，房款总金额为27.7万元，徐某交17.7万元首付，剩余10万元办理按揭贷款。开发商因收不上房款等原因，致使应办的产权证书无法进行。

法院认为，开发商在开发商品房中，只有土地使用证、用地规划许可证，至今仍未办理商品房预售许可证，故认定双方当时签订的《商品房买卖合同》为无效合同。无效合同取得的财产，应当返还。

在灞桥区法院民事判决书（2017）陕0111民初字第1049号中，针对购房者徐某提出要求开发商赔付这些年房价上涨差价问题，法院认定，由于开发商西安德圣房地产开发有限公司所销售的房屋证照不全，该房不具备市场流通的条件，无法确定现有的价格。其请求房屋差价申请被驳回。

法院最后判决：1）徐某将房子退还给开发商；2）开发商将购房人所缴纳首付款、装修款、及利息、大修基金共计38.35万元退还徐某；3）购房人徐某需向开发商支付这些年入住的租金12.3万元。

对话小区业主

怕交完钱被开发商挪用

5月23日下午2时，记者未能联系到被法院强制要求退房的业主当事人徐某。广馨苑小区业主一位业主代表向记者坦言，400多户等待办理按揭的业主，其实一直在等开发商能完善手续，把“五证”办下来，这样能方便去办房产证。业主们希望职能部门介入，在开发商没能力完成后续证件的情况下，大家伙把剩余款项交给一个监管平台，防止钱被开发商挪用。

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