律师：中介不得擅自进入租客房间 且需承担违约责任
北京大成（西安）律师事务所韩朝泽律师认为，张女士与西安宝辉房地产营销策划有限公司签订房屋租赁合同后，根据房屋租赁合同对房屋具有合法的使用权和居住权，中介公司进入张女士住宅必须经过张女士同意，且不得以查水表为由擅自进入张女士房间。根据《刑法》相关规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役，中介公司工作人员多次未经张女士同意进入其住宅，情节严重的，可能构成刑事犯罪。
中介公司被收购后，谁来承担违约责任？韩朝泽认为，房屋租赁合同签订后，合同双方均应当按照合同约定履行义务，中介公司不能以其与第三方的收购协议为由拒绝履行合同约定。根据《合同法》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“也就是说，如果中介公司以被第三方收购为由提前中止合同，应当以支付违约金等形式向张女士承担违约责任。”
记者 田睿
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