多数开发商目前处于净投入阶段
“房屋租赁的前期投入成本是比较高的,目前多数开发商还处于净投入阶段。大企业还能比较游刃有余,小企业本身资金压力比较大,可能在房屋租赁市场上分得的蛋糕有限。”一位房企负责人表示。
美城机构首席市场分析师沈玮说:“在今年7、8两月,中央和地方密集出台关于住房租赁的政策,在调控的一年里,房企洗牌,未来并购会非常多,或者转型做资管等。”
核桃公寓创始人郑占录说,房企布局长租公寓出于以下几个目的:首先,细分客户群体,希望将产品进行各个年龄段的战略性全覆盖;其次,房地产的周期性很强,一旦进入低潮期房子不好卖的时候,将滞销房源用来出租,可以带来一笔稳定现金流;再次,抓住政策利好机会,去年国家对住房租赁企业的态度由“鼓励”变为“支持”。
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