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新风口?各路资本抢滩西安租赁公寓 租金相差十多倍(3)

2018-03-13 12:00  兵马俑在线

集中式与分散式并行发展

竞相入场各有所长

“租赁市场很大,并不是大家通常想的没有房子的人才去租房。”链家研究院院长杨现领说,高收入家庭、改善型人群,也是有整租需求的群体。他们有房子,可能还不只一套,但因为教育和工作原因,还需要租房。

显然,租房已经变成大众需求。据中国指数研究院测算,当前我国总租赁人口接近1.8亿人,占总人口比重为13%,租房市场规模达1.38万亿元,预计2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元。而现在,这个市场的潜力仅仅被挖掘了8000亿元。

易居研究院智库总监严跃进介绍,早在十年前,市面上就已出现酒店式公寓、服务式公寓。2012年开始,受互联网+房产的影响,一些企业有意识地试水长租公寓。近两年租赁政策释放,加上租金证券化和各类房地产信托投资基金的创新,促成了行业的集体爆发。

据了解,国内长租公寓市场已经形成了两种运营模式:集中式与分散式,而这两种模式,在西安市场上都已经出现。

根据中指院的报告,开发商和房地产运营商运作的长租公寓,多以集中式出现。这类公寓的房屋多来源于商业用房、原有酒店或开发商手中闲置房产,经统一装修改造,为租客提供社区化服务,公共区域配备娱乐休闲设施,西安市场上的泊寓、冠寓、E客公寓、魔方公寓等都属于这种模式。另一类则是分散运营,多是从个人房东处获取房源,房源位置相对灵活,链家自如、蛋壳公寓等都是这么做的,西安市场也有拾光盒公寓、易居公寓等品牌。

吴先生有近十年的物业服务经验。他告诉记者,集中式公寓偏向于中高端客群,能够提供社区化的物业和增值服务,便于组织面对面的线下活动,但初期投资较大且回报周期较长。分散式长租公寓的最大优势就是单套房源的获取成本不高,所以容易取得房源数量优势,缺点是难以形成规模效应,而且提供给租客的公共服务偏少,主要靠租金差来赚取利润。

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