西安开放式街区模式或更利于夜间经济延伸地段+客群是核心(4)

年轻人是开放式街区的主要客群

地段+客群是夜间经济两大核心要素

“夜”从来都是80后、90后的主战场，白天工作压力大、节奏快，让年轻人的社交场景很容易转移到夜间，吃火锅、看电影、泡吧，甚至只是碰面喝杯啤酒聊聊天。酒过三巡，不能在购物中心“撒野”，可否尝试在开放式商业街区挣脱条条框框？

当与好友聚会时，眼望窗外，尽收眼底的可能只是熙熙攘攘的购物人群，或是卖力吆喝的店铺。而在街区，可以轻松享受到屋内温暖如春，屋外漫天飞雪的风光。这也是多个商业街区在招商之初招揽商户的心动话术。专家表示，与其说谁能抓住年轻人的心，不如说谁能构建好夜间社交服务场景。

“开放式街区的夜间经济中，离不开两个核心要素，地段与客群。”中贸城市生活广场董事总经理姚鑫在接受记者采访时表示。对于中贸广场来说，身处钟楼、南门、小雁塔等热门景区云集的热门商圈，游客和周边居民是核心客群。游客观看完永宁门仿唐式入城仪式，想去酒吧、KTV唱歌、足浴店，2公里以内的街区型购物中心就是一个很好选择。其次，80后的年轻家庭及90后的潮人，也是夜间经济的重要人群。所以开放式街区会特别为这两类人群，设置不同类型的主题活动。比如亲子泡泡秀、滑板秀、广场篮球赛、网咖、KTV等等。周边的居民，特别是宠物爱好者，晚上下班回家，温度刚刚好，步行街提供了很好的陪伴宠物场地。

如何创新业态突破高楼层限制

解决同质化等短板

记者在采访中发现，无论是开放式的街区还是封闭式的购物中心，夜间经济的开放程度，很大程度上受到卖场能耗、人力成本与交通成本的制约。根据平均客流量与地段的因素综合测评，能够在满足基本能耗，解决延时闭店后的交通压力，再挖掘潜在的消费力，是夜间经济的发展前提。目前火锅、串串店、深夜食堂、KTV、酒吧成为西安绝大多数社区型街区的必选项。

这么多街区，如何避免大同小异和同质化现象呢？姚鑫认为，10月份即将在中贸广场开业的长安大排档，会根据所处街区的不同，对装修及菜品会有不同的定位。选在中贸广场的长安大排档定位为长安夜宴，比较符合外地游客对西安美食的期待。再者，夜间经济下的西安，主要是全球“吃货”的狂欢，配套的娱乐设施不足，除此之外，所处楼层越高的店铺，销量不如一层、二层临街店铺，这就对业态的创新提出更高的要求。

在开放式街区方面，西安处于什么阶段？其他哪些地方适合开放街区？西安财经评论人士王建红表示，西安目前的营业现状是商业加餐饮，相对属于比较传统的商业模式。近年来，西安等多个城市在倡导开放式街区，但差异性非常大，毕竟每个城市和居民有自己的生活习惯。比如山东有些地方很早其实就属于开放式街区，部分南方城市早有夜晚消费习惯，建有开放式街区。从这方面来讲，西安其实处于初始阶段，作为北方城市可能大量街区不一定开放，但跟别的北方城市不同，西安有很多商业街区或者叫内街商业，属于开放或半开放式。

业内人士陈司鹏说，比起购物中心的独栋“盒子”，商业街区更像是独立生长的一个个微缩盒子，打造不得当，很容易让消费者产生换汤不换药的心理。但街区的突出优势是可以将时间划分，区块做到“独善其身”，而不是踩着购物中心的统一时间点下班。唯有形成多元化夜间消费市场，才能留住客人的脚步，否则任何人没有必要“黑着眼眶熬着夜”。

关于商业街区的同质化改造问题，将于今年9月全面亮相的大华1935已经提上日程。项目改造的重点之一就是灯光改造，实地做到夜可观“色”。大华1935企划负责人告诉记者，他们邀请了日本的专业灯光设计公司操盘，打造舒适夜晚街区的灯光氛围；在业态上他们有受年轻人喜欢的主力店15CM、西安最美威士忌吧睦吧、西北首家奈雪酒屋BlaBla-Bar等，都是夜间休闲娱乐的品牌，也都为独立营业时间，闭店时间从0点到凌晨2、3点不等。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

西安开放式街区模式或更利于夜间经济延伸 地段+客群是核心(4)

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