是谁在为西安业委会成立设坎五大关卡跨越难(4)

应加大对街办的考核

不适合官员应调岗

韩朝泽表示，如果街道办收到业主要求成立业主大会的联名申请后两个月内，没有按法律规定的期限成立业主大会筹备组，按《陕西省物业管理条例》第十条，业主可以自行组织成立业主大会，按照本条例规定行使业主大会权利。如果街道办不按规定给自行成立业主大会的小区备案，上级主管部门应当干预，责令其给予备案。

他建议，应该加大政府对街道办事处成立辖区小区业主大会数量的考核，对业主投诉较多、不适宜指导成立业主委员会的官员，依法进行调整或处罚。

小区业委会管理单位要更加明细化

韩朝泽律师还提到，《西安市物业管理条例》中，明确“西安市房屋主管部门是本市物业管理的行政主管部门，区县物业管理部门负责本辖区物业管理活动的监督管理，街办、镇人民政府在区县物业主管部门的指导下，负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作。“但实际操作中还是‘九龙治水，各管一摊’。”

他建议，其实主管部门还可更加细化和明晰，政策落地直接由辖区街办监管，责、权、利于一身，政府下达的小区业委会量化考核才能落到实处。

经验之谈

前期宣传到位

可采取楼长“扫楼”投票

千户以上小区建议申请上门投票

“对于荣城名苑小区业主大会选举到场业主未过半的情况，建议后面的小区成立业委会最好能实现上门投票！”8月19日，绿地世纪城小区业委会负责人建议，现在小区业主之间的熟知程度，没有七八年相处基本还是陌生人。

这位负责人表示，对于1000~1200户以上的小区，若业主大会选举业委会，可申请上门投票的方式来进行，这样既有充分的时间，同时也能让每户业主都有发言权。

对于以“扫楼”方式进行投票可能会被有些人称为“骚扰”的问题，该负责人建议，解决问题的办法就是：一是前期宣传要到位，工作要做到位；二是每栋楼要选出楼长，由楼长来完成选举；三是为了工作方便，建议投票小组两人一组，其中一名组员为女性，这样所有问题就可以解决了。

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