西安近年地王已“开张” 去年地王挖出“王爷府”

最近随着全国绝大部分楼市成交进入一年中最“寒冷”的时期，于是去年那些“地王”则备受关注。那么，去年集中涌现的地王现在可好？

记者昨日走访了西安曾经的几家年度地王，虽然各个地王进度不一，但是基本上都已经“开张”。与全国不少地王捂着不开相比，西安的几大地王情况相对乐观，而去年地王甚至挖出了“皇家文物”。

限价导致难赚钱

有些地王不愿开工开盘

去年房地产市场尚未受到调控钳制，堪称“地王年”。全年各地诞生了超过340宗单价、总价地王。时至今日，这些地王的现状又如何呢？克而瑞研究中心选取热门城市的50个地王项目分析发现，有14宗尚未开工，29宗已开工但尚未开盘。也就是说，50个地王项目里，有43宗还没有正式进入销售市场，占比达到86%。

尚未开工的14宗地块，多集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市，有些地块去年上半年便已成交，闲置时间已达一年以上。具体来看，14宗地块仅有4宗涉及动迁、安居保障房建设等繁杂手续，多数未开工地块主要源于开发商对政策观望所致。例如，苏州姑苏区一块楼面地价达38960元的地块，目前区域最高限价标准为40000元/，如果此时入市基本没有利润空间可言。

还有29宗地王虽然已经开工但未进入开售阶段，整体推进速度较为缓慢。和周边在售楼盘相比，合肥、无锡等地的地王楼面价比房价还高。克而瑞研究中心研究员杨科伟认为，排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块，选择延迟入市的项目，原因无外乎：1.“限价”政策对于地王项目的定价冲击；2. 拿地成本过高，缺乏较高的溢价空间；3. 融资门槛提升，影响房企资金回笼，进而拖延工期。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！