西安近年地王已“开张” 去年地王挖出“王爷府”(2)

西安昔日地王入市进度不一

有的在招商有的快开盘

近两年，大牌房企抢滩，加上“净地”价值凸显，西安高价地块的比例也在增加。

去年12月，西安胡家庙区域原陕建机厂的土地拍卖引起房地产圈的关注。十多家开发商参与竞拍、甚至一度出现网挂“熔断”，最终这宗二环内已不多的“净地”以18.5亿元被融创摘得，成为去年西安的总价最高地王。按照137亩的体量来计算，楼面地价约7212元/㎡。

而从单价来看，融创这块地在西安土地拍卖中并非最高。去年10月，东大街第四人民医院南侧一宗4亩商业用地，成交亩单价达到2795万元，成西安单价最高地王。记者在现场看到，目前这里正在招商。

在这宗地周边，还聚集了多宗刷新价格记录的地块。与其仅有百米之隔的一宗东大街综合整治改造商业地块，面积仅1.783亩，本月以2322万元/亩被陕西班博投资摘得，由于涉及建筑回购和资金利息，业内人士介绍，该地块实际亩单价超过6000万元。

西安解放路上，曾经的两块地王之一已建成苏宁生活广场并在2015年对外营业。另一块悦荟广场项目正在装修，有消息称，有望在年底前后开张。

“地王动工慢在全国都很常见。”克而瑞西安机构总经理朱郁介绍，由于拿地成本高，开发商在前期准备上会更谨慎，“有些商业项目因涉及招商，战线也比住宅项目更长一些。”

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