西安近年地王已“开张” 去年地王挖出“王爷府”(4)

天价地王过后

“保本”面临考验

所谓地王，是对在土地出让中以巨额资金取得地块的谐称。竞出天价，又必然被作为成本算进房价。所以，外界常担忧地王的诞生，会助推房价。

“地王所代表的炒作预期和标杆作用，超过自身价值。”地产评论人士王建红说，此前西安出现的一些高价地块，不可避免影响外界对楼市走势的预判。但一般来说，影响主要体现在地块成交前后。随着地价普涨，昔日地王正式推向市场后，对预期的助推作用大大减弱。

除了舆论压力，在目前的市场环境下，一些地王项目面临盈利的现实考验。将成交楼面价的两倍作为项目入市价格基准，在50个地王项目中，已开盘的7个项目只有4个实现了“保本”销售。

“地王项目多是中高端住宅或商业项目，客群面向高净值人群。”陕西某房企负责人介绍，在楼市调控趋紧的背景下，去化情况会受到一定影响。不过，影响项目去化的除了政策、定价还要看地段、自身品质和运营团队等因素，“所以成败还是不一定。”

朱郁认为，经历一轮楼市升温之后，开发商在西安市场所获得的利润空间水涨船高，基本不大可能出现地王入市即亏钱的情形。

王建红表示，目前在西安城内，集中了多个高价商业地块，这些项目的招商和发展除了考验运营团队，还要综合考虑东大街等街区的改造进度，前景有待观察。

记者李程刘百稳

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