网站首页 > 三秦城事 > 百姓关注 >

西安品牌长租公寓出租率90%以上 高端店租金3500-7000元/月(8)

2019-08-07 15:30  华商报

长租公寓行业仍面临赚钱难的问题

近两年国家鼓励租赁行业,长租公寓已经成为众多开发商多元化之路的重要布局,同时行业中也出现了众多中小型公寓机构,多元化供给的局面已然成型。

会找房创始人兼CEO李磊表示,长租公寓行业仍然面临赚钱难的问题,造成这一矛盾的底层原因是行业没有良好的基础建设。当前赛道中的玩家很难做到“全才”,中长尾商户更擅长解决最后“一公里”的问题,开发商企业则擅长通过优势资源快速扩大规模,行业的基建需要更专业的第三方进行建设。

长租公寓行业的野蛮式增长持续了近两年,但随着市场红利逐渐消失,公寓运营商又遇到了新的课题,房源和人员管理方式落后、单间房源利润缩水、盲目扩张导致的资金链断裂等等,种种问题均暴露出同一个痛点,如何才能降本增效?

李磊认为,公寓本身属于高毛利低净利的行业,公寓运营商必须要学会精细化运营,将传统长租公寓的数据从线下搬到线上,通过特定系统为行业打造底层数据管理能力,让线上签约、在线支付已经成为行业标配。 综合

接下来拼的是运营和服务

近两年来众多企业加快布局,长租公寓俨然成为开发商、专业化租赁运营商、中介机构等企业眼中的热门“风口”。但由于前期投入成本高、回报周期长,市场竞争日益激烈,很多长租公寓面临较大考验。

业内人士指出,虽然长租公寓市场前景广阔,并且在过去的几年里得到迅速发展与市场认可,但仍处在初级阶段,面临长产业链与回报率低和重运营的风险,以及消费者需求不断提升等问题。

在国家对住房租赁市场的政策鼓励下,大量企业和资本也在进入这一领域。数据显示,目前布局西安市场的各类长租公寓有60余家,各种档次房屋总量超过20万套(间),房屋面积普遍在18平方米到30平方米之间。其中,机构租赁企业即品牌公寓掌握的房屋数量接近5万套(间)。品牌房企旗下如龙湖冠寓、万科泊寓、华润万象城等长租公寓,运营房屋总量近1万套(间)。

长租公寓已经过了跑马圈地的规模扩张时期,接下来拼的是运营和服务。跑马圈地后,行业的竞争方向将逐渐向精细化运营、多元化盈利等方向转变。除了适合青年、白领的公寓产品外,近来蓝领公寓也备受关注。有数据显示,针对低收入群体的蓝领公寓房间数每年增速超过50%,相关开发企业数量也在快速增加。随着资本纷纷投入,蓝领公寓成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。

本文原载于兵马俑在线(www.wmxa.cn),转载请保留本链接,敬谢!

全站热点
西安一女士装修被逾期且半截停工 装修公司要求先结款

2019-08-07 15:28阅读

长安二中倾力打造西安鼓乐非遗传承基地

2019-08-06 12:01阅读

西安已有327家区级垃圾分类示范点 设施配备仍需完善

2019-08-05 11:23阅读

西安男子在兔卡二手车线下店买车后准备提车 商家却失联了

2019-08-03 22:27阅读

137路公交科技路团结南路口到底有站没?市民都看迷糊了

2019-08-02 19:12阅读

西安广播电视大学空港新城学习中心、西安社区大学空港新城社区学院同日揭牌

2019-08-01 20:32阅读

28日至30日陕西有强降雨 主要降水时段在28日下午到29日白天

2019-07-28 10:47阅读